Karl Gustavsgatan 23

Välplanerad och genomgående sekelskiftes 3:a belägen i övre delen av Vasastaden. Lägenheten präglas av ljus och rymd med högt i tak (ca 3,90) generösa fönsterpartier och utsikt över såväl takåsar som grönskande innergårdar. Stor balkong på halvplan med sol under hela eftermiddagen intill kvällen. Perfekt boende för den som söker en lugn oas, men vill bo mitt i stadens puls.Bevarade tidstypiska detaljer så som takrosetter, takstuckatur, höga socklar, spegeldörrar och serveringsskåp. Helrenoverade ytskikt 2022-2023: slipade golv, nymålade väggar, dörrar och lister.Vardagsrum:Öppen vy mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en bra harmoni och möjligheter för sociala sammanhang och barnfamiljer. Mycket rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och ytterligare matbord.Sovrum 1:Det större sovrummet nås via pardörrar direkt från vardagsrummet och möjliggör en öppen yta rummen emellan. Mått på säng i bild är 180x200cm. Till lägenheten tillhör 5 st platsbyggda garderober (i bild i stora sovrummet).  Kök:Ljust och rymligt kök med två stora fönster mot innergården med gott om sittplats, bänkytor samt förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med praktiska moderna förvaringslösningar inuti köksskåpen. Plats för fullskalig diskmaskin,(*en inbyggd diskmaskin överlåtes om så önskas vid byte). Nymålade köksluckor 2023, ny kyl 2023, ny spis 2026 inkl varmluftsfunktion (* OBS: den gamla spisen ses i bild). Badrum:Större badrum med plats för såväl badkar som fullskalig tvättmaskin (*den som finns på plats kan överlåtas vid byte om så önskas). Ny handdukstork, toalettstol och badkarsblandare 2023. Nytt badrumsskåp 2024. Sovrum 2:Det mindre sovrummet vetter mot innergården, och är placerat avskiljt i andra änden av lägenheten vilket ger möjlighet till att befinna sig i de allmänna sällskapsytorna utan att det stör. Lämpligt ex. som barnrum/gästrum eller kontor. Mått på sängen i bild är 140x200cm. Mått på rummet är ca 245x265cm.Förvaring:Lägenheten erbjuder gott med förvaringsmöjligheter; i hallen finns bevarade serveringsskåp vilka går hela vägen upp till taket samt en inbyggd hallgarderob direkt invid ytterdörren.Ytterligare finns en platsbyggd garderobsvägg i det stora sovrummet. Läge & Allmänna utrymmen:Centralt läge i övre delen av Vasastaden på en lugn gata med såväl matbutik (Hemköp), caféer och restauranger, postombud och kollektivtrafik i samma kvarter. Närmsta spårvagnshållplats i är Vasa Viktoriagatan, men även hållplats Vasaplatsen ligger endast 2 min promenad bort. Mycket gott med parkeringsplatser för boendeparkering finns på gatan samt garagemöjlighet genom fastighetsförvaltningen i kvarteret ovan. Två grönskande innergårdar på vardera sida om gårdshuset (vilka båda kan disponeras)   med sittplatser. En av gårdarna har en sandlåda, barnvagnsrum & återvinningsstation/ miljöstation. Modern tvättstuga i källaren med 2 st tvättstugor vilka kan bokas såväl digitalt via telefonen som på bokningstavla i tvättstugan. I respektive tvättstuga finns; 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett tillhörande torkrum (se bilder). I övrigt finns:- Hiss- Gemensamma balkonger på varje halv-våningsplan - Digital porttelefon (kopplad till mobilen)- Postbox i entrén - Källarförråd (stort förråd)- Hyra: 13.690kr (avser 2026) värme/vatten ingår. Garageplats:Garageplats finns att hyra i samma kvarter (Victoriagaraget) genom hyresvärden för boende kostnad enligt nedan.°Reserverad p-plats: 1 700 kr/mån °Reserverad med el-laddare: 1 950 kr/månGott med p-platser för boendeparkering finns även direkt nedanför på gatan. Hyresvärd: Ivar Kjellberg, ytterligare Information om hyresvärden för den som är intresserad finns på deras hemsida och i länkarna nedan;° https://kjellberg.se/om-oss/historia/° https://kjellberg.se/wp-content/uploads/2023/05/Berattaren-2022.pdfIvar Kjellberg - Lägenhetsbyte;Handläggning av ansökan om lägenhetsbyte tar ca 2 månader.• Inkomstkrav: För Ivar Kjellberg gäller inkomstkrav om 3 gånger hyran - dvs beräknat på årsinkomst för hushållet och räknat på inkomst innan skatteavdrag.• Boende i bostaden i minst 1 år (förstahand/ kontraktsinnehavare).• Att beaktansvärda skäl till bytet finns.Söker: Ett mindre boende med en liknande standard och helst med tillgång till en balkong eller uteplats. Kan tänka mig flera olika områden: Göteborg, Malmö/Lund, Jönköping, Österlen.